Info

Dit onderzoek geeft inzicht in het gebruik en de effecten van energiebesparende maatregelen die met behulp van financieringsinstrumenten genomen worden: de Subsidieregeling verduurzaming voor VvE’s (SVVE) en Energiebespaarleningen uit het Nationaal Warmtefonds (NWF).

Alleen woningen die op 1 januari 2023 onderdeel uitmaken van een VvE zijn betrokken in dit onderzoek. De tabellen tonen per instrument het gebruik van de energiebesparende maatregelen naar bouwtechnische indicatoren (o.a. energielabels, oppervlakte, woningtype, monumentenstatus, bouwjaren) en sociaaleconomische indicatoren (o.a. huishoudinkomens, woonduur, type eigendom). Ook zijn er specifieke indicatoren meegenomen voor VvE’s (omvang VvE, aandeel woonfunctie en soort eigendom).

>lees verder bij het CBS

Een wezenlijk deel van de in totaal 8,2 miljoen woningen in Nederland begin 2024 bestaat uit gebouwen die door middel van een splitsingsakte opgedeeld zijn in verschillende appartementsrechten. Deze appartementsrechten kunnen los verkocht worden, waarmee sinds 1972 simultaan een vereniging van eigenaars (hierna: VvE) wordt opgericht. Er waren op 1 januari 2022 ruim 135 duizend VvE’s met in totaal bijna 1,4 miljoen woningen.

Op 1 januari 2018 trad de Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaars in werking, met als doel om te stimuleren dat VvE’s jaarlijks een minimumbedrag reserveren voor groot onderhoud en dat ze overgaan tot (verdere) verduurzaming van het gebouw. Er zijn echter aanwijzingen dat VvE’s niet of te weinig reserveren, wat leidt tot achterstallig onderhoud en een te beperkte verduurzaming.
VvE’s bestaande uit minimaal één woning moeten voldoende geld beschikbaar hebben voor noodzakelijk onderhoud en herstel van hun gebouwen. Dit kunnen zij in principe op twee manieren doen: conform de uiteengezette plannen in het opgestelde meerjarenonderhoudsplan (hierna: MJOP) of door elk jaar minimaal 0,5 procent van de herbouwwaarde van het VvE-gebouw te reserveren. De probleemstelling van het onderzoek is tweeledig:

1. Op welke wijze, met welke doelen en met welke effecten zetten VvE’s het MJOP in, dat is ingevoerd met de Wet?
2. In welke mate zijn er sinds de inwerkingtreding van de Wet meer leningen verstrekt aan VvE’s en, als dat het geval is, in welke mate zijn daarmee onderhouds- en/of verduurzamingsmaatregelen getroffen en in welke mate draagt het bij aan de CO2-doelstellingen?

>lees de kamerbrief over het rapport van 20 januari 2025
>lees rapport Duurzaam Verenigd
>lees meer op WODC.nl

In deze kamerbrief van 5 december 2024 schrijft de minister over de mogelijkheden die er zijn voor VvE’s en woningeigenaren om verduurzaming van hun woningen te betalen. De minister benoemt tevens initiatieven om VvE’s te helpen die hun gebouw willen verduurzamen. De brief gaat ook over vloerisolatie en de voortgang van de lokale aanpak van het Nationaal Isolatie Programma.

>Kamerbrief 5 december 2024

In het Programma versnelling verduurzaming gebouwde omgeving (PVGO) is uitgewerkt hoe in de gebouwde omgeving het doel van minimaal 55% CO2-reductie in 2030 te bereiken. Onderdeel hiervan is de ambitie om 2,5 miljoen woningen te isoleren en 1 miljoen warmtepompen te installeren.
Ongeveer 20% van het totale aantal woningen is onderdeel van een VvE. De verduurzaming van woningen in het beheer van VvE’s loopt achter vergeleken met woningen die geen onderdeel zijn van een VvE. Maar ook woningen in VvE’s moeten kunnen worden verduurzaamd. Eigenaars en VvE-bestuurders hebben daarvoor voldoende ondersteuning nodig. Daartoe dient de VvE-versnelllingsagenda.

>VvE-versnellingsagenda verduurzaming

De Werkgroep Modernisering Appartementsrecht Nederland (WMANL) heeft een samenvatting gemaakt van het Modelreglement Kleine VvE’s. Dit modelreglement is speciaal ontwikkeld voor kleine VvE’s en biedt oplossingen voor problemen die zich kunnen voordoen.

Het Modelreglement Kleine VvE’s is in 2021 opgesteld en biedt oplossingen voor veelvoorkomende problemen binnen kleine VvE’s. Zo zijn bepaalde artikelen die niet van toepassing zijn weggelaten, waardoor het modelreglement overzichtelijker wordt. Om de inhoud van het modelreglement begrijpelijker te maken, heeft de WMANL nu een samenvatting gemaakt.

Voor vve-besturen, vve-beheerders, corporaties en professionele private woningverhuurders is de handreiking ‘De veiligheid van collectieve rookgasafvoeren in woongebouwen‘. Het beschrijft een werkwijze voor het goed en veilig laten functioneren van gezamenlijke gasverbrandingsinstallaties.

Dit wetsvoorstel regelt dat privaatrechtelijke rechtspersonen (onder meer NV’s/BV’s, verenigingen, VvE’s, coöperaties, onderlinge waarborgmaatschappijen) digitaal kunnen vergaderen. Nu is dat alleen nog fysiek of hybride mogelijk (buiten de mogelijkheid die de Tijdelijke wet COVID-19 Justitie en Veiligheid tot in beginsel 1 februari 2023 biedt). Er worden enkele voorwaarden gesteld, zodat de digitale vergadering goed kan verlopen. Verder wordt het eenvoudiger om langs digitale weg op te roepen.

Deze internetconsultatie loopt van 7 december 2022 tot 6 februari 2023

Het kabinet stelt per 1 januari 2023 een tijdelijk tariefplafond in voor gas en elektriciteit om de enorme stijging van de energieprijzen en de schommelingen op de energiemarkt voor huishoudens te compenseren. Tijdens de eerste termijn van de algemene politieke beschouwingen na Prinsjesdag zijn geen vragen gesteld over toepassing hiervan op energiekosten binnen een VvE terwijl, 1 op de 3 woningen in Nederland onderdeel van een VvE uitmaakt. Premier Rutte benadrukte wel dat de precieze vormgeving van het prijsplafond nog moet worden uitgewerkt.

Leden Richard de Laat en Dennis Reynders schreven erover op www.vverecht.nl.

Graag attenderen wij jullie op de start van de internetconsultatie voor het voorstel tot wijziging van de Subsidieregeling energiebesparing eigen huis (SEEH). De internetconsultatie loopt t/m 2 september 2021 23:59 uur.

Kort samengevat omvat het voorstel tot wijziging het volgende:

• Aan de SEEH wordt een subsidiecategorie toegevoegd, waardoor verenigingen, dat wil zeggen VvE’s, wooncoöperaties en woonverenigingen, met een eigen parkeergelegenheid eenmalig subsidie kunnen aanvragen voor een advies voor het aanleggen van één of meer oplaadpunten, het zogenoemde oplaadpuntenadvies;
• Op verzoek van de vereniging brengt een bij de Kamer van Koophandel ingeschreven adviseur een schriftelijk advies uit, waarin wordt beschreven hoe op een toekomstbestendige wijze één of meer oplaadpunten op de eigen parkeergelegenheid kunnen worden gerealiseerd;
• Nadat de vereniging het advies heeft ontvangen, kan deze een subsidie aanvragen van 75% van de kosten van advisering voor het aanleggen van één of meer oplaadpunten, met een maximum van €1.500,-
• Het oplaadpuntenadvies dient daartoe aan een aantal voorwaarden te voldoen; het moet onder meer een aanbeveling bevatten voor de borging van de brandveiligheid, als de parkeergelegenheid is gelegen in een gebouw.

De directe link naar de internetconsultatie is:
Overheid.nl | Consultatie Wijzigingsregeling SEEH (internetconsultatie.nl)

Reacties uit de (VvE-)praktijk zijn van harte welkom.